— Энергосбережение - касается каждого — Прокуратурой внесено представление об устранении нарушений прав собственников МКД
Рабочая группа Совета Федерации по мониторингу реализации законодатель- ства в области энергетики, энергосбережения и повы- шения энергетической эффективности.
Информационные партнеры
Прокуратурой внесено представление об устранении нарушений прав собственников МКД
27.03.2011
Прокуратурой города рассмотрено Ваше обращение по вопросу законности установления общедомового прибора учета тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения без согласия собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Горно-Алтайск, пр. Коммунистический, 30.
Проверкой установлено, что в ходе реализации муниципальной целевой программы "Установка общедомовых (коллективных) приборов учета потребления .коммунальных ресурсов на 2010-2011г.г." многоквартирный жилой дом по пр. Коммунистическому, 30 включен в перечень домов, в которых необходима установка общедомового прибора учета.
ООО "Управляющая компания "Центральная" совместно с ОАО "Алтайэнергосбыт" разработана локальная смета на монтаж общедомового узла учета тепловой энергии, холодного, горячего водоснабжения на общую сумму 204 924, 55 руб. Доля собственников составила 60%, то есть 122 954, 73 руб. В декабре 2010 года, согласно акту о приемке выполненных работ подрядной организацией ОАО "Алтайэнергосбыт" был смонтирован и сдан в эксплуатацию узел учета тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения жилого дома №30 по пр. Коммунистическому.
В соответствии с ч. 9 ст. 11 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" собственники помещении в многоквартирных домах действительно обязаны обеспечивать соответствие многоквартирных домов установленным требованиям их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов в течение всего срока их службы путем организации их надлежащей эксплуатации и своевременного устранения выявленных несоответствий. Однако, данное решение должно быть принято собственниками в соответствии с требованиями жилищного законодательства. В ходе проверки было также установлено, что собрание собственников указанного дома 10 декабря 2010 года не проводилось, вопрос по установке приборов общедомового учета собственниками не обсуждался.
Таким образом, протокол общего собрания от 10 декабря 2010 года не является решением собственников многоквартирного дома, ввиду отсутствия указанного события общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, соответственно решение об установке приборов общедомового учета должно приниматься таким органом управления. Кроме того, форма предоставленного протокола, не установлена общим собранием собственников помещений в данном доме, в нарушение ст. 46 ЖК РФ.
При таких обстоятельствах установка приборов общедомового учета без согласия органа управления является незаконным и грубо нарушает права собственников многоквартирного жилого дома № 30 по пр. Коммунистический в г. Горно-Алтайске.
По результатам проведенной проверки в адрес директора 000 "УК Центральная" внесено представление об устранении нарушений прав собственников указанного дома.
Проверкой установлено, что в ходе реализации муниципальной целевой программы "Установка общедомовых (коллективных) приборов учета потребления .коммунальных ресурсов на 2010-2011г.г." многоквартирный жилой дом по пр. Коммунистическому, 30 включен в перечень домов, в которых необходима установка общедомового прибора учета.
ООО "Управляющая компания "Центральная" совместно с ОАО "Алтайэнергосбыт" разработана локальная смета на монтаж общедомового узла учета тепловой энергии, холодного, горячего водоснабжения на общую сумму 204 924, 55 руб. Доля собственников составила 60%, то есть 122 954, 73 руб. В декабре 2010 года, согласно акту о приемке выполненных работ подрядной организацией ОАО "Алтайэнергосбыт" был смонтирован и сдан в эксплуатацию узел учета тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения жилого дома №30 по пр. Коммунистическому.
В соответствии с ч. 9 ст. 11 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" собственники помещении в многоквартирных домах действительно обязаны обеспечивать соответствие многоквартирных домов установленным требованиям их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов в течение всего срока их службы путем организации их надлежащей эксплуатации и своевременного устранения выявленных несоответствий. Однако, данное решение должно быть принято собственниками в соответствии с требованиями жилищного законодательства. В ходе проверки было также установлено, что собрание собственников указанного дома 10 декабря 2010 года не проводилось, вопрос по установке приборов общедомового учета собственниками не обсуждался.
Таким образом, протокол общего собрания от 10 декабря 2010 года не является решением собственников многоквартирного дома, ввиду отсутствия указанного события общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, соответственно решение об установке приборов общедомового учета должно приниматься таким органом управления. Кроме того, форма предоставленного протокола, не установлена общим собранием собственников помещений в данном доме, в нарушение ст. 46 ЖК РФ.
При таких обстоятельствах установка приборов общедомового учета без согласия органа управления является незаконным и грубо нарушает права собственников многоквартирного жилого дома № 30 по пр. Коммунистический в г. Горно-Алтайске.
По результатам проведенной проверки в адрес директора 000 "УК Центральная" внесено представление об устранении нарушений прав собственников указанного дома.
«При использовании материалов ссылка на обязательна!»
